住在市区清华府邸小区的业主向我们反映，说原先的开发商把小区地下车位转让给了另一家房产公司。前段时间，房产公司把没卖掉的地下车位加装了地桩，不让业主停车，现在小区停车本来就很紧张，这样一弄，停车更困难了。
清华府邸小区二期地下车库，不少车位上装着地桩，业委会主任卫先生说，桩子是2022年11月装的。清华府邸小区业委会主任 卫先生：打桩分了两个主体，一个是原赞成开发商转移给金纬（房产公司）的八十多个车位，还有一部分是赞成开发商抵押给非业主，三十多个车位，他把车位抵给非本小区业主个人的，我想这种应该是不合理不合规的吧。物业法还是物权法规定，小区地下车位应该用于本小区业主来使用的。
卫先生说，小区地面停车位，包月60元一月，有些车主晚上回来晚了，地面停不下，就会停到地下车位去。装地桩后，小区停车更紧张了。清华府邸小区业委会主任 卫先生：现在导致整个小区停车已经瘫痪了，晚上有些车子过来，停在通道上，影响了有车位的业主，引起了群体的愤怒，很多有车位的业主，有的也火了，干脆不停在车位里，也停在过道上，导致一个矛盾的激化。
记者了解到，地下车位早期刚开始卖的时候是四万多一个，十多年过去了，现在卖八万一个。清华府邸小区业委会主任 卫先生：我也是业主，我希望拿来出租，而不是买，当然买也可以，只要价格合理，他之前卖四万多一个的时候，横幅挂得很高很高，我们业主也没有去买。作为一个老小区，现在卖到八万块的话，我估计能接受的人更少了。
业主 陈女士： 为什么很多业主不买他们的车位，因为我们这个车位，开发商设计的时候，没有通上面，不是说电梯下来，可以直接到地下车库的，是要走楼道的。他这个车位价格这么贵么，人家也考虑到这些因素，而且是老小区。清华府邸小区业委会主任 卫先生：我希望他们把这个桩拆掉，你卖归卖，先拆掉，你一时半会儿卖不掉的，先出租给业主，只要价格合理，我相信我们的业主还是愿意租这个车位的。
记者先联系了金纬房产公司，工作人员说车位是从前面的开发商手里买下来的，一直是可以卖也可以租。之前由于小区车辆管理不完善，没卖掉、租掉的地下车位，不少业主免费在停。经过多年沟通没有效果，于是她们才采取措施，装了地桩。装了地桩后，还是继续卖继续租的，卖的话八万一个。
地下车位中有34个是一个杭州老板的，说是开发商抵工程款的，记者联系到这家公司曾经代理销售车位的负责人，他说四年前已经离职，不过也透露了一些信息。
知情人：杭州老板买下来的，个人的，谁有权利不让他装地锁呀？难道让业主随便停啊，你说车位也不贵，有车位不买，想免费停，天下有这么好的事情啊。
这个前负责人认为，持有者装地桩的目的很简单，就是为了早点卖掉。知情人：装地锁就是以卖为主，就这个意思咯，不让他停，他没地方停了，不是要买吗。他们房产公司也是这种意思，杭州老板也是这种意思。
律师认为，业主在没有买也没有租的情况下，去用地下车位，确实是不适当。不过也要看持有车位的管理方是不是依法取得这些地下车位。至于车位价格或者租赁价格高低的问题，律师表示，目前嘉兴对公共车位的停车收费、租赁收费是有指导价的，但对小区内部停车收费，并没有规定指导价。
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